代物弁済の予約とはどのような保全の種類ですか？
代物弁済の予約というのは、
債権者が債権を
保全するために行う手段のことです。
具体的には、金銭債務を負う債務者が
期限内に弁済しないときに、
債務者所有の不動産等の物の所有権を
債権者に移転する予約のことをいいます。
代物弁済の予約の種類は？
代物弁済の予約には、次の2種類があります。
■狭義の代物弁済の予約
⇒ 予約完結の意思表示を要するものです。
■停止条件付代物弁済契約
⇒ 債務不履行が生じるとただちに予約が完結するものです。
不動産を目的とする代物弁済の予約はどのように用いられるの？
代物弁済それ自体は、
本来は債権の消滅原因の1つです。
しかしながら、不動産を目的とした
代物弁済の予約というのは、
仮登記を行うことによって
対抗要件を備えることができますので、
担保として用いられます。
不動産を目的とする代物弁済の予約の規制
上記のようなことを規制するために、
昭和53年に
「仮登記担保契約に関する法律」
が制定されています。
そして、これ以降は、
この法律が適用されています。
ちなみに、通常は、
抵当権の設定と併用されるものが多いです。