ライフスタイルの変化にも対応した返済計画とは？①
住宅ローンの返済というのは、
生活しながら行っていくものですから、
その返済計画については、
利用者のライフスタイルに合わせた
無理のないものにするのが大切です。
ライフスタイルの変化にも対応した返済計画とは？②
具体的には、返済負担率が
年収の25％以内に収まっているから大丈夫だといっても、
実際には、
今後の年収の伸びはどうなのか、
通常返済なのか、というような条件によっても、
ライフスタイルに合わせた
無理のない返済計画というものは異なってくるからです。
最近は、年収の伸びも期待できない状況にありますから、
現時点では返済していくのは十分可能だと思っても、
生活基盤を失うほどの
無理なローンを組むことだけは避けたいところです。
ライフスタイルを考慮した返済計画とは？
理想的なライフスタイルを考慮した返済計画というのは、
長期の返済であっても元金を減らして
一定金額を返済することが可能な、
低利で長期の返済方法といえます。
このような返済計画であれば、
老後資金や子供の教育費にも余裕が生まれると思われます。
金利の動向と返済計画にはどのような関係がありますか？
住宅ローン利用者にとって、
金利の動向は最も気になるものの一つです。
というのも金利の動向というのは、
毎月の返済のみならず、将来の返済にも影響を及ぼすからです。
一般的には、住宅ローンというのは
長期にわたって返済していくものですから、
安定した返済計画を立てるという目的から、
低利の長期固定金利を望んでいる人が多いようです。
今後、金利の動向はどうなっていくのでしょうか？
日銀が平成18年3月に
ゼロ金利政策の量的緩和を解除したこともあって、
その後は金利が上昇しています。
一般に、資金需要というのは
景気動向と連動していますので、
資金需要が多くなると金利は上昇します。
反対に、資金需要が少なくなれば金利は下降します。
金利の上昇は早く下降は遅いなどともいわれますが、
特に、住宅関連の長期固定金利については、
財投金利や長期固定応募利回りの上昇に連動しやすいですから、
注意しながらみていきたいところです。