直接還元法、抵当証券とは？

直接還元法というのは、
収益還元法によって
収益価格を求める方法のことです。

具体的には、
還元対象となる一期間の純収益を求め、
この純収益に対応した還元利回りにより、

その純収益を還元することによって、
対象不動産の収益価格を求める方法のことをいいます。

また、年々の純収益を
標準的とするか初年度とするかによって、

純収益の将来の変動や危険性を
還元利回りで調整して還元して求めます。

収益価格というのは、
対象不動産が
将来生み出すであろうと期待される
純収益の現価の総和のことです。

抵当証券というのは、
抵当証券法に基づいて、
土地・建物等の抵当権付貸付債権を証券化したものです。

具体的には、資金の貸出に対して、
その元本と金利を受け取る権利の証書のことをいいます。

抵当証券の販売は、
抵当証券会社が行います。

ちなみに、この抵当証券会社というのは、
内閣総理大臣の登録を受けた法人です。

抵当証券は、
主として中小企業者や個人事業主向けの
不動産を担保（抵当）とした貸付債権を証券化して、

一般投資家に
小口販売する金融商品ですが、
昭和6年の抵当証券法に基づき発行されています。