開発計画の事業収支は？

開発計画というのは、
開発行為を実施するための計画のことをいいます。

宅地造成住宅分譲事業においては、
住宅地の需給予測を検討し、

候補地について、次のようなことを調査し、
土工量バランスを勘案して
開発規模と区域境界を定めます。

■地目・用地取得見込み・農業等の土地利用状況

■地勢・土質・植生・災害危険等の自然条件

■道路・河川・上下水道・交通機関・学校・病院等公益利便施設の現況と将来計画

■都市計画・宅地造成規制等の公的制限

■文化財...など

開発計画の事業収支は、
次のように算定した宅地単価をもとにとります。

⇒　宅地単価＝（用地費＋工事費＋一般管理費＋金利）÷有効宅地面積

また、次のような項目を吟味調査のうえ、
開発手法と事業スケジュールを決めて開発目標を設定します。

■販売方法
■人口計画
■土地利用計画
■アプローチ
■供給処理施設計画
■環境アセスメント...など