民間融資の保証料は?
民間金融機関の住宅ローンの場合は、
指定の保証会社が
保証する仕組みになっているので、
原則、保証人は不要となっています。
その保証委託に伴う保証料については、
「外枠方式(一括前払い方式)」と
「内枠方式(保証料利息組込み方式)」
の選択型があります。
「外枠方式(一括前払い方式)」とはどのようなものですか?
外枠方式(一括前払い方式)では、
以下の事項によって保証料が異なります。
■年収に占める返済額の割合
■返済方法
■借入期間
■借入金額...etc
また、金利の表示は
保証料外枠方式となっていますが、
金利は内枠方式よりも低いです。
「内枠方式(保証料利息組込み方式)」とはどのようなものですか?
内枠方式(保証料利息組込み方式)の場合は、
融資金利に0.2%を上乗せして支払うことになります。
これにより、
融資時点の必要経費は少なくなります。
また、金利の表示は、
保証料内枠方式となっています。
なお、内枠方式については、
以下のような点に注意が必要です。
●内枠方式は、すべての金融機関にあるわけではないので
確認が必要です。
●年収に占める年間返済額の割合によっては、
借入時に保証会社へ保証料を支払うケースもあります。
●不動産会社などとの提携住宅ローンでは
利用することができません。