財形住宅融資とフラット35との組合せは？

財形住宅融資とフラット35との組合せについては、
2005年度以降可能になっています。

財形住宅融資とフラット35とを組合せることで、
物件価格の100％までの融資が可能になりますので、

自己資金がなくても
住宅を取得することが可能になっています。

財形住宅融資とフラット35との組合せの際には、
金利変動リスクのある財形住宅融資は
少なめに利用して返済期間を短くし、

フラット35を軸にした
長期の返済期間にする
という工夫も大切になってきます。

財形住宅融資とフラット35との組合せには
以下のような特徴があります。

■融資限度額について
財形住宅融資が物件価格の80％、
最高4,000万円※となっていて、

フラット35（買取型）が物件価格の90％、
最高8,000万円までとなっていますので、

2つのローンを合計すると
物件価格の100％融資も可能になります。

※財形貯蓄残高の10倍が上限です。

■金利について
財形住宅融資の5年ごとに見直される金利と、
フラット35の固定金利型を組み合わせることで、
「金利ミックス型ローン※」のようなメリットが期待できます。

※固定金利と変動金利を組み合わせて借りるタイプの住宅ローンです。

■収入基準について
財形受託融資とフラット35の収入基準は、
ともに「毎月返済額の4倍以上の月収が必要※」と
いうことになっていますが、

組み合わせる際は、
それぞれを単独で判断した後で、
合計の返済額が、年収に対する一定基準を満たしていればよい
ということになっています。

※返済負担率が年収の25％以内です。