更地・底地とは？／伝統的建造物群保存地区とは？

更地というのは、宅地の有形的利用と
権利関係の態様の1つです。

更地は、都市計画法等の
公法上の規制は受けますが、

その宅地に建物等の定着物がなく、
かつ、借地権等の使用収益を制約する権利の
付着していない宅地のことをいいます。

底地というのは、
不動産の類型のうち宅地の分類になります。

具体的には、
宅地に借地権が付着している場合の
その宅地の所有権を意味します。

鑑定評価上は、
底地価格は借地権の付着している宅地について、
借地権の価格との相互関連において賃借人、

すなわち、通常土地所有者に帰属する
経済的利益のことをいいます。

伝統的建造物群保存地区というのは、
地域地区のことです。

具体的には、伝統的建築物群と
これと一体をなして歴史的風致を形成している環境を
保存するため、市町村が定める地域地区のことをいいます。

伝統的建造物群保存地区では、
主として次のような規制が行われます。

■建築物等の建築または除去
■建築物等の外観の変更
■宅地の造成
■木竹の伐採
■土石の採取...など