再売買の予約とは?/先買い制度とは?

再売買の予約とは?

再売買の予約というのは、
売買、特に不動産の売買をする際、
将来売主が、再びその目的物を
買い戻すことを予約しておくことをいいます。

 

通常は、売主から一方的に
売買を完結させる旨の意思表示をすれば、
再売買契約が成立する一方の予約がなされます。

再売買の予約の仮登記とは?

はじめの売買契約による
所有権移転登記のときに、
予約上の権利の仮登記をしておけば、
第三者にも対抗できます。

再売買の予約の利用は?

再売買の予約というのは、
従前は、買戻しと並んで、
買主が売主に信用を与えるとき
担保の目的でされることがありました。

 

しかしながら、現在では、
次のようなものを利用することが多く、
再売買の予約や買戻しは
ほとんど利用されていないといえます。

 

■代物弁済の予約
■停止条件付大仏弁済契約等による仮登記担保
⇒ 仮登記担保契約に関する法律

 

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先買い制度とは?

先買い制度というのは、
公共事業の施行に際して、
土地等の投機的売買の防止と
事業の円滑な施行を図るための制度です。

 

また、先買い制度は、
事業に必要な土地等が有償で譲渡されようとするときに、
その事業の施行者が先に買い取ることを認める制度です。

先買い制度の内容は?

先買い制度には、次のようなものがあります。

 

■都市計画法における都市計画施設の区域内の土地、および市街地開発事業の区域内の土地、ならびに事業地内の土地建物等の先買い制度

 

■公有地の拡大の推進に関する法律における都市計画区域内の土地の先買い制度...など

 

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