価格形成要因の分類は?/価格の三面性とは?

価格形成要因の分類は?@

価格形成要因は、
次のように分類して検討されます。

 

■一般的要因
⇒ 社会的
⇒ 経済的
⇒ 行政的...など

価格形成要因の分類は?A

■地域的要因および個別的要因
⇒ 土地の個別性
⇒ 建物の個別性
⇒ 土地建物の個別性

価格の三面性とは?

不動産の価格というのは、一般的には、
その不動産に対して認められる効用、
相対的希少性、有効需要の

 

3つの相関関係によって生ずる経済価値を、
貨幣額で表示したものをいいます。

 

その経済価値を判断するには、
次の3つの点を考慮する必要がありますが、
これが通常、価格の三面性といわれるものです。

 

■費用性
・どれ程の費用を投じてつくられるものかということです。
■市場性
・どれ程の値段で取引されるものかということです。
■収益性
・それを利用することによって、
どれほどの収益(便益)が得られるかということです。

 

ちなみに、価格判定も、
上記の3つの点から、
原価方式、比較方式、収益方式が適用されます。

 

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